福島県いわき市平字胡摩沢７番３(いわき駅・赤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,900円

2016年01月01日に行った福島県いわき市平字胡摩沢７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,900円/㎡としました。

福島県いわき市平字胡摩沢７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平字胡摩沢７番３
住居表示 
価格47,900円/㎡
交通施設、距離いわき、1,400m
地積183㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河谷元氏による調査レポート

不動産鑑定士河谷元
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因いわき駅南側の住宅地域と比較して割安感があり、選好性が高まっている。
地域要因の将来予測丘陵地を除けば概ね住宅地として開発されており、市中心部への接近条件も比較的良好であることから、当面は現況を維持するものと予測。地価水準は被災地からの移転需要が高く上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はいわき市内の住宅地域一帯。需要者は一般的には市内在住者が中心で市外からの転入は相対的に少ないが、現在は津波等の被災地からの移転需要で、特に双葉郡からの転入が多い。熟成した住宅地で売物件は少な目であるため、避難需要により全体的に需要過多の状況にある。取引の中心的価格帯は通常、土地が180∼230㎡で800∼1，200万円程度であるが、条件の良い物件はこれを大きく超える取引となる場合も見られる。
一般的要因津波等の被災地からの移転需要の影響が大きく、住宅地を中心に需要の高い状態が続いている。

江尻久壽氏による調査レポート

不動産鑑定士江尻久壽
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模にやや難があるが、周辺地域の状況からみて、需要はまだ残るものと思料される。
地域要因の将来予測旧来の平市街地の北西端付近。比較的利便性が良いが、小規模な画地が混在。周辺住宅地域の動向からみて、地価は横這い程度と予測する。
市場の特性同一需給圏は平地区中心市街地の周辺部で利便性が比較的良い住宅地域。需要者の中心は平地区のうち、駅の北側及び北方の地区等の居住者、地縁等を有する者。いわき駅から概ね徒歩圏内で、小学校等にも近い。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建で3，000万円∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因避難者が仮設やアパ−ト等から戸建住宅、公営住宅、マンションに移転。帰還は僅かずつだが進みつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0650922
北緯 140度8839958

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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