福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３(赤井駅・いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,900円

2016年01月01日に行った福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,900円/㎡としました。

福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平下平窪字六角４５番３３
住居表示 
価格45,900円/㎡
交通施設、距離いわき、3,200m
地積868㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況東11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに立地するも繁華性は低い地域であるが、背後の住宅地域の地価上昇の影響を受け当地域の地価も上昇傾向を継続している。
地域要因の将来予測地域内に戸建住宅も見られるなど繁華性は低く、今後は住宅利用も多くなっていくものと予測する。移転需要を背景とした背後の住宅地価格の大幅な上昇の影響を受け、当地域の地価も当面強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は平地区を主として市内商業地域及び住商混在地域一帯。需要者は圏域内に地縁性を有する個人及び法人事業者が中心。圏域内では既存商店街の空洞化が進んでいるが、震災後は旺盛な移転需要により住宅地の品薄感が高まり、既存商業地にも住宅地としての需要もみられ長期にわたり続いた地価下落傾向から上昇に転じた地域も多い。圏域内での商業地の取引件数は少ないが、取引される価格帯は規模等により様々で需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市内大型小売店等販売額が前年水準を上回る状況が継続しているなど個人消費は堅調で商況の改善傾向を反映し商業地需要は回復傾向を維持している。

江尻久壽氏による調査レポート

不動産鑑定士江尻久壽
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来から住宅も見られる近隣商業地域では、背後の住宅地域との従来の価格差は高低が逆転。
地域要因の将来予測周辺の中心地域として推移するとみられる。各地で公営住宅が順次竣工し、避難者のアパ−ト等からの移転、帰還が少しずつ進む。周辺背後の住宅地域の動向もあり、地価は僅かに上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は平地区郊外部の商業地域等。需要者の中心は地元の個人、法人等。市場での中心となる価格帯は規模が混在する等により、把握は困難である。平地区中心市街地からみて、郊外の近隣商業地域で、背後にまとまった住宅地域があるので、他地区の大型SCと併存している。
一般的要因郊外部の大規模住宅団地等は東日本大震災後、地価が急騰。中心市街地の縁辺にある商業地等との従来の価格差は多くの地域で高低が逆転。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0797319
北緯 140度8796455

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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