福島県いわき市平下平窪３丁目４番５(赤井駅・いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,900円

2017年01月01日に行った福島県いわき市平下平窪３丁目４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

福島県いわき市平下平窪３丁目４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平下平窪３丁目４番５
住居表示 
価格55,900円/㎡
交通施設、距離いわき、3,300m
地積235㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に大きな変動はない。移転需要は終息に向かっており、取引数は減少した。従来のように地価水準を大きく上回る取引は少ない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、地域要因の変化は小さいと予測する。移転需要により物件不足が顕著になり、地価は大幅な上昇を見せたが、同需要はピークを越え、地価上昇率は今後縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部の郊外に位置する住宅地域である。需要者は主に同一需給圏内の一次取得者である。平中心部への利便性が高く、居住環境も良好な地域が多い中で、需要者にとって購入しやすい価格帯が多い。移転需要は減少しており、需要者の中心は市内居住者に移行しつつあり、一部を除き需給関係はほぼ均衡の方向にある。土地は250㎡程度で1300万円程度、新築の戸建住宅で3300万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因移転需要はピークを過ぎ、需要者は主に市内居住者に変化しつつある。宅地不足も解消の方向にあり、地価上昇は緩和している。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格56,300円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 特別な地域要因はない。移転需要が減少しているが、希少性が高い住宅地で需要は底堅く、未だ高値取引も見られる。
地域要因の将来予測 熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。移転需要は減少しているが利便性・環境要因が良好であって需要は底堅く、地価は上昇幅を減少させながらも、当面は強含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は平地区及びその周辺の住宅地域で、特に平窪地区の区画整然とした住宅地域と代替性・価格牽連性が高い。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者層で、震災後は双葉郡の住民が含まれる。移転需要が減少しているが、平地区中心部に近い区画整然とした住宅地であって需給は比較的安定しており、宅地需要は依然として堅調に推移している。土地は240㎡程度で1，500万円弱程度、新築の戸建物件は3，000万円台が取引の中心。
一般的要因 個人消費・雇用を主に緩やかな回復基調が継続していたが停滞感が出ており、移転需要も概ね終息に向かっており、住宅着工件数も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度07756
北緯 140度8834565

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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