福島県いわき市平字紅葉町４０番１０(いわき駅・赤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,600円

2017年01月01日に行った福島県いわき市平字紅葉町４０番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,600円/㎡としました。

福島県いわき市平字紅葉町４０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平字紅葉町４０番１０
住居表示 
価格59,600円/㎡
交通施設、距離いわき、850m
地積254㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格59,500円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 熟成した既成住宅地であり、特段の変化はない。
地域要因の将来予測 JRいわき駅北方の利便性の高い既成住宅地であり、当面は現状を維持するものと予測する。移転需要は減少しているが利便性の良さから希少性が高いため需要は底堅く、地価は当面安定基調で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はJRいわき駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者等で、圏外からの転入者も見られる。利便性が高い住宅地であるため需要は従来から比較的安定しており、震災後の移転需要が終焉を迎えつつある時期にあっても、戸建住宅を主に需要は堅調である。土地は1，500万円程度、戸建物件は3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 個人消費・雇用を主に緩やかな回復基調が継続していたが停滞感が出ており、移転需要も概ね終息に向かっており、住宅着工件数も減少傾向にある。

遠藤盛英氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤盛英
価格59,600円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、市場競争力の変動はない。
地域要因北側に好間川が存し外延的発展が阻害された位置にあって、熟成化した住宅地域として特段地域要因変動は見られない。
地域要因の将来予測いわき駅北側近郊の熟成化が進んだ既成住宅地域で売り物件は少ない。震災以前より安定した需要が見込まれた住宅地域で、今後土地需要が減少する局面においても地価は安定傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、いわき駅を最寄駅とする住宅地域で、特にいわき駅北側近郊に存する住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は、地縁的選好性が強い居住者で、県内他市町村からの需要者も見込まれる。熟成化している既成住宅地域で、移転需要が減少している状況においても、安定した需要が見込まれている。土地は250㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が取引の中心。
一般的要因震災直後は人口が減少したが、現在は震災前に比べ増加している。平成25年をピークに市内の取引件数は減少傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度064712
北緯 140度8921811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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