埼玉県狭山市大字上奥富字新堀８０番８(入曽駅・狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った埼玉県狭山市大字上奥富字新堀８０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市大字上奥富字新堀８０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市大字上奥富字新堀８０番８
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離新狭山、750m
地積120㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートの中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市、隣接市内の居住者が中心。従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、川越狭山工業団地内の工場等にも近いため、需要は比較的見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，000万円から2，000万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新狭山駅勢圏内の住宅地域である。熟成度が高く新規の宅地供給は少ない状況である。住宅需要は安定しており地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には空地等が見られるが従来からあまり変化のない住宅地で、需給は概ね安定している。市場における中心的価格帯は、土地が120㎡程度で1，000万円台前半、新築戸建物件で3，000万円程度であるため、需要層としては一次取得者も参入可能なエリアである。
一般的要因前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8440601
北緯 139度4235369

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県狭山市入間川字中窪１６１１番３２埼玉県狭山市入間川２丁目２６０２番２埼玉県狭山市富士見２丁目６２１９番２埼玉県狭山市狭山１９６３番５埼玉県狭山市狭山台２丁目１１番３埼玉県狭山市富士見２丁目６０８４番５埼玉県狭山市大字南入曽字的場３６９番６埼玉県狭山市祇園２８４７番２埼玉県狭山市大字北入曽字水押１９３番２０埼玉県狭山市大字北入曽字中原３７７番９埼玉県狭山市大字上奥富字新堀７６番１５埼玉県狭山市大字南入曽字堂の前原５６６番１埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０埼玉県狭山市入間川４丁目４５５１番４埼玉県狭山市大字南入曽字北の前７０４番３埼玉県狭山市入間川２丁目２１６８番３８埼玉県狭山市入間川３丁目３５５６番１外埼玉県狭山市入間川字イ３１４４番３７埼玉県狭山市富士見２丁目６４６９番５埼玉県狭山市新狭山２丁目３番２０埼玉県狭山市入間川字上窪１４９６番１埼玉県狭山市狭山台２丁目１６番１７外埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１

参考：近隣駅の地価相場

入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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