埼玉県狭山市大字北入曽字中原３７７番９(入曽駅・狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市大字北入曽字中原３７７番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市大字北入曽字中原３７７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市大字北入曽字中原３７７番９
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離入曽、1,200m
地積123㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測畑等の農地も残る戸建住宅を中心とする既成の住宅地域。今後も現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で、狭山市及びその周辺市町村の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の勤労者及び地縁者等が多い。周辺エリアには未利用地も存することから、新規の宅地供給も少なからず認められる。市場での中心的な価格帯として、土地が120㎡程度の場合であると1，200∼1，500万円程度、新築戸建物件で2，800万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格107,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特段の地域要因の変化はない。地価はやや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち狭山市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅である入曽駅へは徒歩圏内であり、住環境も良好な住宅地として熟成している。市場の中心となる価格帯は土地、120㎡程度で1，300万円前後、新築戸建住宅は2，700万円前後となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8405458
北緯 139度431728

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県狭山市富士見２丁目６０８４番５埼玉県狭山市大字南入曽字的場３６９番６埼玉県狭山市大字北入曽字水押１９３番２０埼玉県狭山市大字南入曽字堂の前原５６６番１埼玉県狭山市入間川字下向沢１１７１番７埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０埼玉県狭山市入間川４丁目４５５１番４埼玉県狭山市大字南入曽字北の前７０４番３埼玉県狭山市入間川２丁目２１６８番３８埼玉県狭山市入間川字イ３１４４番３７埼玉県狭山市富士見２丁目６４６９番５埼玉県狭山市入間川字上窪１４９６番１埼玉県狭山市狭山台２丁目１６番１７外

参考：近隣駅の地価相場

入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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