埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,700円

2016年01月01日に行った埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８(埼玉県狭山市広瀬台２−１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,700円/㎡としました。

埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８
住居表示広瀬台２−１−１４
価格65,700円/㎡
交通施設、距離狭山市、3,200m
地積13,055㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況北西16.0m県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格65,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因圏央道の東北自動車道までの開通により、更なる工業地の需要の増加が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、埼玉県内の工業地域が圏域。特に代替競争関係が認められる地域は、各高速道路のICへのアクセスが良好な地域である。需要者は、県内及び全国資本の製造業、物流業の法人が中心。首都圏中央連絡自動車道（以下圏央道）狭山日高ICへのアクセスが良好なこと、工業団地内にあるため、道路等のインフラも充実していること等より、需要は認められる。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね5万円／㎡から8万円／㎡である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格65,700円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。
地域要因 圏央道へのアクセスに優れる工業団地であるが、特筆すべき地域要因の変化は認められない。
市場の特性 同一需給圏は、狭山市を含む埼玉県南西部全域の工業地域である。需要者は同一需給圏の内外を問わず、製造業、物流業を営む法人が主体となる。首都圏中央連絡自動車道へのアクセスに優れ、整備された工業団地内に存することから、極めて需要が高い地域である。昨今における大企業を中心とした企業業績の伸展を追い風として、地価は強い上昇傾向にあり、市場の中心となる価格帯は1㎡当たり6万円∼9万円程度と推定される。
一般的要因 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8727474
北緯 139度3899704

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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