高知県高知市南久万字西流田７０番１１(入明駅・円行寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った高知県高知市南久万字西流田７０番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

高知県高知市南久万字西流田７０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高知市南久万字西流田７０番１１
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離円行寺口、1,100m
地積127㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植田将司氏による調査レポート

不動産鑑定士植田将司
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因地域要因に特段の変動は認められず、津波浸水区域外で不動産需要及び地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、北環状線背後の成熟した住宅地域であって、ほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測する。また、比較的人気の高いエリアであるため、地価は今後も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、高知市北西部を中心とする利便性良好な住宅地域一帯である。主たる需要者は市内在住の30代∼40代の一次取得者が中心と把握され、圏域外からの流入も見られる。近隣地域は、津波想定区域外で商業施設への接近性良好な立地性を有し、居住環境良好な住宅地域であって、需給動向は比較的安定的に推移しており、地価も下落傾向から横ばい傾向へと転じた。当該地域の中心価格帯は、更地で坪35万円から坪40万円程度が中心と把握される。
一般的要因需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、未だ明確な景気回復には至っておらず、先行きに対しても不透明感が残る。

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因万々地区における人気の高い住宅地域で、各種利便施設や幹線道路等への接近性も良好で、居住環境は安定的に推移している。
地域要因の将来予測高知北部環状線背後に位置し、各種利便施設への接近性も良好で居住環境は良好である。また、市場内でも比較的所得の高い層からの人気が高く、今後も環境条件は良好な状態を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高知市北部に位置する初月地区及びその周辺に位置する住宅地域全域。津波に対する安全性を所望する近年、当該圏域は非常に人気の高い市場。需要者の中心は高知市に居住する比較的所得水準の高いエンドユーザーが典型的。土地需要の中心は比較的小規模な物件で価格帯は10∼12万円／㎡程度。新築物件は3千万円台前半の物件が中心的。当該地域は高知北部環状線の背後に位置し、利便性・快適性ともに良好な居住エリアで、住宅地需要は底堅い。
一般的要因景気の先行きには慎重な見方も見られるが概ね回復に向かいつつある。但し、個人所得への波及は限定的で、需給・地価とも二極化が進捗しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5588035
北緯 133度5311675

参考：該当物件周辺マップ

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高知県吾川郡春野町弘岡中字田鍋８２９番１高知県吾川郡春野町西分字馬場末２２４番１高知県吾川郡春野町東諸木字新橋１４３６番１高知県高知市神田字大山田２０４番高知県高知市横内字西横内１０番１高知県高知市土居町４５番外高知県土佐郡土佐山村中切字岩屋渕１９８番３高知県土佐郡土佐山村高川字中谷１２７０番高知県吾川郡春野町仁ノ字中土居３１３５番１外高知県高知市瀬戸西町３丁目１４３番１０

参考：近隣駅の地価相場

入明駅(地価相場 93,600円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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