高知県高知市東城山町字市楽１５５番１(入明駅・円行寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
33,000円
2013年01月01日に行った高知県高知市東城山町字市楽１５５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市東城山町字市楽１５５番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 旭、2,500m |
| 地積 | 1,277㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺で開発が見られる熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | 0.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森澤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森澤 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
吉田氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5588035 北緯 133度5311675 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県吾川郡春野町弘岡中字田鍋８２９番１高知県吾川郡春野町西分字馬場末２２４番１高知県吾川郡春野町東諸木字新橋１４３６番１高知県高知市横内字西横内１０番１高知県高知市西久万字水谷１８６番１５ほか１筆高知県高知市土居町４５番外高知県土佐郡土佐山村中切字岩屋渕１９８番３高知県土佐郡土佐山村高川字中谷１２７０番高知県吾川郡春野町仁ノ字中土居３１３５番１外高知県高知市瀬戸西町３丁目１４３番１０
参考：近隣駅の地価相場
入明駅(地価相場 93,600円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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