高知県高知市東石立町字六月会８５番１２(入明駅・円行寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,000円

2017年01月01日に行った高知県高知市東石立町字六月会８５番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

高知県高知市東石立町字六月会８５番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高知市東石立町字六月会８５番１２
住居表示 
価格82,000円/㎡
交通施設、距離円行寺口、1,800m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格81,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因幹線道路、中心部への接近性に優れる地域として熟成している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測幹線道路背後の利便性の良好な住宅地域として今後も同様の住環境を維持するものと予測する。街路条件等により、地価は当分の間、弱含み傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、高知市南西部に所在する中規模住宅地域である。主たる需要者は高知市在住の一次取得者が中心であり、他地区からの流入も認められる。当該地域は接近性に恵まれているほか浸水想定区域外に指定されており、宅地需要は一定認められるものの、近年、供給されている住宅地と比較して幅員等が劣ること、神田、鴨部地区の住宅地との競合等により当該地域に対する需要はやや減退している。更地は27万円／坪程度が中心価格帯と推定される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格82,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、他の住宅地との競合等により地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測高知市中心部に比較的近い住宅地域で、利便性は相対的に高く、地域要因は現状維持が続くものと予測する。地価は、他の住宅地との競合等によりやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高知市中心部周辺の南西部に位置する住宅地域一円である。需要者は、高知市内の居住者が大半を占めると思われるが、他地域からの流入も若干認められる。中心部に比較的近く利便性は相対的に高い地域であり、地震による浸水予想エリア外であることから、近隣地域内の新規分譲地等も一定の需要は認められる。地価は、他の住宅地域との競合等によりやや弱含みで推移すると予測され、坪当たり27万円前後が需要の中心と把握される。
一般的要因高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5588035
北緯 133度5311675

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

入明駅(地価相場 93,600円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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