愛知県名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番(南大高駅・共和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離南大高、1,600m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杤本正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杤本正樹
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として、熟成していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線沿いの概ね緑区内の圏域である。需要者の中心は緑区・隣接区・隣接市内に居住する一次取得者が多くを占める。区画整理事業により、整備された新興の住宅地であり、徐々に熟成度を増しており、地価は強含みである。需要の中心は土地は2000万円程度、新築の戸建住宅は3500∼4000万円程度である。
一般的要因住宅需要は全般的に様子見の様相を呈しているが、優良な住宅地には、資産効果も相まって需要は堅調である。

森修氏による調査レポート

不動産鑑定士森修
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域であり、熟成度を徐々に高めながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は緑区南部の区画整理事業等により開発された新興の住宅地域が中心。需要者は名古屋市及びその近郊に居住・就労する30∼40歳代の一次取得者が中心である。区画整理が完了し、一般住宅が建ちつつある地域であり、需要は堅調に推移しており、地価は上昇が続いている。土地は20百万円程度、新築戸建住宅は40百万円程度が需要の中心であるが、土地の規模が小さくなる傾向にある。
一般的要因インフラ整備と土地区画整理事業等により、当区の人口は増加傾向で、発展を続けており、地価は強含みに推移。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0489547
北緯 136度9575873

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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