宮城県宮城郡利府町森郷字新柱田３４番(利府駅・新利府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
13,000円
2017年01月01日に行った宮城県宮城郡利府町森郷字新柱田３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県宮城郡利府町森郷字新柱田３４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 利府、430m |
| 地積 | 708㎡ |
| 形状 | (3.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺で宅地開発が見られる熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松尾公平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 13,400円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 利府駅周辺は大規模商業施設を含む新たな区画整理地が開発中であるが、対象地は駅から徒歩圏という希少性が有るため、今後の地価上昇が予測される。 |
濱田雄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 利府町内の中心市街地の外縁部に位置しており、町内の住宅需要が堅調なことから宅地化の熟成度が高く、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3292344 北緯 140度9864686 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県塩釜市清水沢３丁目９番１０宮城県塩釜市清水沢２丁目１０７番４０外宮城県塩竈市清水沢２丁目１０７番４０外宮城県宮城郡利府町沢乙字石橋１４番４宮城県宮城郡利府町利府字大町１番宮城県宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６宮城県宮城郡利府町森郷字蓮沼１２番７宮城県宮城郡利府町加瀬字十三塚６７番宮城県宮城郡利府町加瀬字松崎４１番８宮城県宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３宮城県宮城郡利府町中央３丁目１４番３
参考：近隣駅の地価相場
利府駅(地価相場 42,500円/㎡)新利府駅(地価相場 49,950円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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