宮城県宮城郡利府町中央２丁目５番３(利府駅・新利府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,400円
2017年01月01日に行った宮城県宮城郡利府町中央２丁目５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県宮城郡利府町中央２丁目５番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 利府、250m |
| 地積 | 286㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青田令子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青田令子 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照等居住の快適性に優れ、選好性において特に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅に近接しかつ商業施設にも比較的近いことから、住宅地域としての優位性を有している。震災も影響して、地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近く、居住環境が良好かつ生活利便性も高い地域である。震災以降の宅地需要は落着きをみせているが、利便性の優位から地価は若干の上昇傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね利府町全域と、隣接する仙台市宮城野区、塩竈市等の住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、仙台市のベッドタウンとしての機能もあり圏外からの転入者も認められる。JR駅に近接する利便性から、震災以降、需要の増大から地価は堅調に推移してきたが、近時は落着きつつある。土地は290㎡程度で1，600万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 被災者の移転需要は落ち着きが見られるが、住宅需要は震災以降全般的に堅調であり、物件不足から地価は高止まり傾向である。 |
濱田雄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利府町内の住宅地の価格が底上げされる中で、駅や商業施設への接近性に恵まれた住宅地域として希少性があるが、取引動向には一服感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好で生活利便性も高い駅近の住宅地域として熟成しており、当分の間は現状維持と予測する。震災以降需要が集まる利府町内において競争力を有していることから、地価の微増傾向が持続すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町の市街地を中心に、隣接する仙台市宮城野区、塩竈市等の環境が良好な住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、仙台市等のベッドタウンとしての性格もあることから町外からの転入者もある。JR駅に近接する利便性の良さから、震災後の地価は堅調に推移している。取引の中心となる価格は、土地は290㎡程度で1，600万円程度、新築戸建なら3，000万円台前半と思料する。 |
| 一般的要因 | 震災後の仙台都市圏の社会経済動向は好調に推移していることから、住宅市況も堅調さを持続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3296565 北緯 140度9823884 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
利府駅(地価相場 42,500円/㎡)新利府駅(地価相場 49,950円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)陸前山王駅(地価相場 50,550円/㎡)国府多賀城駅(地価相場 50,550円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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