千葉県四街道市四街道１丁目６番９外(四街道駅・都賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
176,000円
2017年01月01日に行った千葉県四街道市四街道１丁目６番９外(千葉県四街道市四街道１−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県四街道市四街道１丁目６番９外 |
| 住居表示 | 四街道１−６−５ |
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 四街道、100m |
| 地積 | 897㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 銀行、店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東20.0m県道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木邦幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木邦幸 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 低中層の店舗・事務所が連担する駅前商業地域で、地域要因に変動はない。商業地の取引が少なくその希少性から地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の駅前商業地域で、地域要因に格別の変動要因はないことから、現状のまま推移するものと予測する。商業地の事例が少なく、その希少性から地価は当面、横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線及び隣接市の私鉄各駅を駅勢圏とする商業地域等一帯である。需要者は同一需給圏内に地縁的関係を持つ個人事業者のほか、コンビニ・教育産業・薬局等であるが郊外の大型店舗に客足が流れ駅前の商業地としての需要は少ない。新規出店は難しく、出店しても店じまいする店舗もみられるのが実情である。取引が少なく画地規模も多様で中心となる価格帯を把握することは困難であるが、価格水準は概ね17万／㎡∼20万／㎡と推定される。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地と同様に商業地も需要の高いバイパス沿いと需要が低迷している旧来からの商業地域との二極化傾向にある。 |
米元豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米元豊 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、地域要因に変動は見られない。地価は希少性もあり、横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅前の商業地域で、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。周辺商業地域の商圏は狭いが、供給が少ないため希少性も認められ、地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の各駅を中心に隣接市の私鉄各駅を含む駅周辺及びそれに連なる商業地域一帯である。需要者は地縁性を有する地元資本を始めとして、飲食業、小売店舗及びサービス業を営む法人や個人事業者等であるが、郊外型の大型商業施設に押されて商圏が狭く、需要は限定的である。近隣地域における不動産取引が非常に少ないため、中心価格帯を把握することは困難であるが、価格水準は概ね1㎡当たり17万円∼20万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益や個人消費も底堅い動きとなっている。こうした経済状況を反映して商業地の地価は安定的である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6639642 北緯 140度1649309 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)物井駅(地価相場 52,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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