千葉県四街道市美しが丘２丁目１２番５０(四街道駅・都賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,500円

2017年01月01日に行った千葉県四街道市美しが丘２丁目１２番５０(千葉県四街道市美しが丘２−１２−５０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

千葉県四街道市美しが丘２丁目１２番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県四街道市美しが丘２丁目１２番５０
住居表示美しが丘２−１２−５０
価格96,500円/㎡
交通施設、距離四街道、1,200m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米元豊氏による調査レポート

不動産鑑定士米元豊
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏であること及び良好な住環境から、需要は安定的である。
地域要因の将来予測区画整理により住環境が整備された住宅団地で、地域要因の変化は認められず、当面の間は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏内であることから、やや強含み傾向に転じていくと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。近隣地域を含む周辺地域は住環境の整った生活利便性に富む人気のある住宅地域で、供給物件も少ないので需給バランスが保たれており、価格水準は概ね維持されている。土地は180㎡前後で1700万円程度、中古住宅は2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。

鈴木邦幸氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木邦幸
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因良好な住環境を有する戸建住宅を中心とする住宅地域で市内外からの需要は底堅く地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした分譲住宅地域で特別な地域変動要因もないことから今後も良好な住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心で、隣接千葉市からの転入も見られる。当該地域の需給動向は市内でも人気のある住宅地域で需要は底堅いが供給物件が少なく取引の中心は中古住宅である。中心となる価格帯は、土地は180㎡前後で1700万円程度、中古戸建は2600万円程度である。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6563348
北緯 140度1614789

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市稲毛区小深町１２番４千葉県印旛郡四街道町栗山字半台１０７４番１４千葉県印旛郡四街道町鹿渡字熊谷台９８１番６千葉県印旛郡四街道町和良比字三才２５６番３６千葉県印旛郡四街道町四街道前畑１５２１番１６千葉県印旛郡四街道町四街道字大三角１５７１番１６千葉県四街道市和良比字三才２５６番７９千葉県四街道市美しが丘２丁目１２番５０千葉県四街道市和良比字三才２５６番２４外千葉県四街道市和良比字長作２８２番８２千葉県千葉市若葉区若松町９４８番５４

参考：近隣駅の地価相場

四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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