千葉県四街道市四街道字前畑１５２１番３１外(四街道駅・都賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,500円

2017年01月01日に行った千葉県四街道市四街道字前畑１５２１番３１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。

千葉県四街道市四街道字前畑１５２１番３１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県四街道市四街道字前畑１５２１番３１外
住居表示 
価格80,500円/㎡
交通施設、距離四街道、730m
地積145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートの混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木邦幸氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木邦幸
価格80,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因街路条件にやや難があるものの駅徒歩圏内でショッピングセンターに近接しており需要は底堅く地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測小中規模の既存住宅地域で特別な地域変動要因もないことから現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅及び利便施設に近い事から底堅い需要がありその希少性から地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市に居住する一次取得者が中心で、隣接千葉市からの転入も見られる。街路条件にはやや難があるものの大型ショッピングセンターに近接しており需要は底堅いが供給物件が少なく取引の中心は中古住宅である。中心となる価格帯は、土地は150㎡前後で1200万円程度、中古戸建は2000万円程度である。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。

米元豊氏による調査レポート

不動産鑑定士米元豊
価格80,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地で、地域要因に変動は見られない。道路はやや狭隘であるが、比較的人気が高く地価は強含みに転じつつある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。道路が狭隘であるが駅及び商業施設に近いため需要は強く、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「四街道」駅を駅勢圏とする住宅地域一円である。需要者は四街道市に居住する一次取得者が中心で、千葉市等の隣接市からの転入も認められる。近隣地域を含む周辺地域は駅に比較的近い既成住宅地で、道路が狭隘であるが、ショッピングセンターに近く生活利便施設に富んでいる。そのため中古住宅の取引が中心であるが、供給物件は少ない。土地は150㎡前後で1200万円程度、中古住宅は2000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6642836
北緯 140度1638922

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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