千葉県千葉市稲毛区小深町１２番４(四街道駅・都賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,300円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市稲毛区小深町１２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。

千葉県千葉市稲毛区小深町１２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市稲毛区小深町１２番４
住居表示 
価格67,300円/㎡
交通施設、距離四街道、1,300m
地積260㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩又はバス便利用の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測最寄駅からやや離れた徒歩限界圏の住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉市、四街道市内のJR総武本線沿線各駅から徒歩ないしはバス便等利用の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住又は通勤するサラリーマン等である。駅まで徒歩だとやや離れているため、利便性はやや劣るものの、居住環境は比較的整備された戸建住宅地域であり、需給動向は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は1，500万円∼2，000万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因千葉市稲毛区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化は、やや進行している。

小林功武氏による調査レポート

不動産鑑定士小林功武
価格67,300円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測隣接市との市境に存する戸建住宅を中心とした標準的な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また、地価については地域事情を踏まえ横這にて推移するものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は、JR総武本線沿線において千葉市及び四街道市における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、千葉市内及び四街道方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅徒歩限界圏を踏まえた住宅需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度65714820000001
北緯 140度1544632

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市稲毛区六方町２１８番１千葉県千葉市稲毛区六方町１３番９千葉県印旛郡四街道町四街道字大三角１５７１番１６千葉県印旛郡四街道町大日字桜ケ丘２２５番９千葉県四街道市めいわ５丁目６３３番８０千葉県四街道市さつきケ丘９番２千葉県四街道市下志津新田字成徳２５４５番７８千葉県四街道市美しが丘２丁目１２番５０千葉県四街道市大日字緑ケ丘４３７番８２外千葉県四街道市下志津新田字成徳２５３６番２９千葉県千葉市若葉区若松町９４８番５４

参考：近隣駅の地価相場

四街道駅(地価相場 69,400円/㎡)都賀駅(地価相場 97,000円/㎡)みつわ台駅(地価相場 102,000円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)動物公園駅(地価相場 98,100円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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