広島県福山市清水ケ丘１０６番(横尾駅・福山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,400円

2017年01月01日に行った広島県福山市清水ケ丘１０６番(広島県福山市清水ケ丘１１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。

広島県福山市清水ケ丘１０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県福山市清水ケ丘１０６番
住居表示清水ケ丘１１−２７
価格46,400円/㎡
交通施設、距離福山、2,700m
地積301㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格46,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因高台の住宅団地は高齢化のため取引需要が減少する傾向にあるが、長年の価格水準の低下でやや持ち直し弱含み低下傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地であり、特段の変動はないが、需要はやや減少傾向にあり、地価は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福山市北部の丘陵地にある住宅団地一帯、概ね東は蔵王町から西は本庄町までの圏域をその範囲と判定した。需要者は市内居住者が中心である。周辺の既成住宅団地においては中古住宅の売り物件も増加傾向にあり、中でも丘陵団地の取引需要は弱含みで推移している。土地は1，000万円∼1，500万円前後が中心、新築戸建物件は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 鉄鋼大工場の操業度の停滞、大手IC工場の再編等の影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し全般的に不動産市場の活力は乏しい。

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格46,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因高台にある住宅地であるため、平地に比較して需要が少なく、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地であり、地域要因の変動はないが、交通手段は車が主となるため需要はやや減少傾向にあり、地価は弱含みに今後も推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高台にある住宅団地を中心にした住宅地域一円。需要者は市内居住者が中心であるが、近隣の市町からもある。標準地のある住宅団地は熟成した団地であり、不動産取引はあまり多くなく需要はやや弱い地域である。不動産取引は、土地のみの場合1，000万円∼1，300万円が中心、また新築戸建住宅の場合3，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因好景気という実感は感じられないが、不動産投資が増える中、福山市内の地価は好立地の住宅地は上昇し、商業地についても下落幅は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5076362
北緯 133度3660562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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