広島県福山市千田町１丁目７４番１２(横尾駅・神辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,100円

2016年01月01日に行った広島県福山市千田町１丁目７４番１２(広島県福山市千田町１−２２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,100円/㎡としました。

広島県福山市千田町１丁目７４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市千田町１丁目７４番１２
住居表示千田町１−２２−１０
価格44,100円/㎡
交通施設、距離横尾、1,100m
地積156㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格44,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因高台にある住宅団地における需要は弱く、熟成はしているものの地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅団地であり、特段の変化は認められないが、北向き傾斜である当該住宅団地の人気は少なく、地価は今後もやや弱く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千田町を中心に周辺の住宅団地も含む住宅地域一円である。需要者は市内居住者が大半を占めるが、隣接市町の居住者もある。同一需給圏内の平坦地において宅地開発は多く見受けられ、供給は活発に行われているが、高台にある住宅地の需要はやや弱く推移している。土地のみでの取引は700万円∼1，000万円、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。

豊田武夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田武夫
価格43,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因丘陵地にある住宅団地における需要はやや弱く、熟成はしているものの地価は下落傾向に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした丘陵地の住宅団地であり、特段の変化は認められないが、周辺の住宅団地との利便性の比較から取引は少なく地価は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね千田町を中心とする住宅地域一円である。需要者は市内居住者が大半を占めるが、隣接市町からの需要もある。同一需給圏内において宅地開発が見受けられるが、やや供給過剰の感があり、需要はやや弱含みに推移している。土地のみでの取引は700万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因利便性の優る住宅地の地価は横ばいで推移し住宅地は下落幅縮小。商業地は繁華性は変わらないが、地価は下落幅縮小で推移している。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5143715
北緯 133度3671255

参考：該当物件周辺マップ

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広島県福山市北吉津町字坂組４１７番２広島県福山市千田町大字藪路字本谷２４５番５広島県福山市千代田町１９３番広島県福山市本庄町字平松１１３９番３広島県福山市千田町大字千田字１０丁目３９９７番３５広島県福山市北ヨシ津町３丁目１６番７広島県福山市横尾２丁目１６９番

参考：近隣駅の地価相場

横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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