広島県福山市千田町２丁目４０２３番１４(横尾駅・神辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,500円

2016年01月01日に行った広島県福山市千田町２丁目４０２３番１４(広島県福山市千田町２−１１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

広島県福山市千田町２丁目４０２３番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市千田町２丁目４０２３番１４
住居表示千田町２−１１−２
価格53,500円/㎡
交通施設、距離横尾、900m
地積193㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細井資伸氏による調査レポート

不動産鑑定士細井資伸
価格53,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺地域においては、継続的に小規模分譲が行われており、地価は横這いに近い状態で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ平坦地にある小規模の住宅団地である。千田町周辺においては小規模開発が活発に行われており、住宅地に対する需要は多く今後地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千田町を中心とする平坦な住宅地域一円である。需要者は市内居住者が大半を占めるが、隣接市町居住者からの需要もある。同一需給圏においては宅地開発は活発に行われており、需要も多く、最近の地価はほぼ横這いに推移している。需要の中心は土地のみで900万円∼1，100万円、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。

豊田武夫氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田武夫
価格53,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺地域においては、継続的に小規模分譲は行われており、地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした平坦地の住宅地で、特段の地域要因の変動は認められないが、需要はあるものの地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね千田町を中心とする住宅地域一円である。需要者は市内居住者が大半を占めるが、隣接市町からの転入もみられる。宅地開発は継続的に見受けられるが、やや供給過剰気味であり需要はやや弱含みで推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因利便性の優る住宅地の地価は横ばいで推移し住宅地は下落幅縮小。商業地は繁華性は変わらないが、地価は下落幅縮小で推移している。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5167935
北緯 133度3673949

参考：該当物件周辺マップ

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広島県福山市北吉津町字坂組４１７番２広島県福山市千田町大字藪路字本谷２４５番５広島県福山市千代田町１９３番広島県福山市本庄町字平松１１３９番３広島県福山市千田町大字薮路字小薮路７４番１２広島県福山市横尾２丁目１６９番

参考：近隣駅の地価相場

横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)福山駅(地価相場 181,000円/㎡)備後本庄駅(地価相場 72,750円/㎡)湯田村駅(地価相場 33,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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