広島県福山市蔵王町字大谷１６０番４２(東福山駅・横尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,400円

2017年01月01日に行った広島県福山市蔵王町字大谷１６０番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。

広島県福山市蔵王町字大谷１６０番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県福山市蔵王町字大谷１６０番４２
住居表示 
価格36,400円/㎡
交通施設、距離東福山、3,300m
地積183㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

守屋昭志氏による調査レポート

不動産鑑定士守屋昭志
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅団地であり、需給は一般的に平坦部指向が強いことから、地価は未だ弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測平坦部に所在する各種諸施設への接近性に劣る高台の既存住宅団地であり、需給動向は総じて弱い。このため、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、中心市街地周辺の高台などに所在する住宅団地を中心とする戸建住宅地域である。需要者の中心は、福山市内のサラリーマン層を中心とする個人がほとんどを占めている。需要は、平坦部のミニ開発等に向かう傾向が強く、利便性に劣る高台の住宅団地は居住者の高齢化が進むとともに、地価も弱含み傾向が続いている。土地は概ね700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，300万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復やマイナス金利等の影響から、福山市の土地取引及び住宅建設は比較的堅調に推移し、地価も都心を中心に回復傾向が続いている。

廣瀨啓文氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀨啓文
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因周辺での住宅団地の供給過多等の影響により需要はやや減少傾向である。
地域要因の将来予測高台に存する住宅団地であり、特段の変動要因は認められないが、周辺に存する新規開発宅地との競争関係により、取引需要はやや減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、概ね東は坪生町から西は奈良津町までの圏域。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町村からの転入もみられる。新規宅地開発及び既存団地内における中古物件の増加等の影響により、地価はやや弱含み傾向で推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因経済情勢が先行き不透明な中、金融緩和等の影響は郊外の不動産市場ではあまり見られない。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5103221
北緯 133度3895907

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東福山駅(地価相場 44,700円/㎡)横尾駅(地価相場 46,400円/㎡)神辺駅(地価相場 46,400円/㎡)福山駅(地価相場 181,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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