千葉県木更津市中里１丁目１３９１番６(木更津駅・巌根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,800円

2017年01月01日に行った千葉県木更津市中里１丁目１３９１番６(千葉県木更津市中里１−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。

千葉県木更津市中里１丁目１３９１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市中里１丁目１３９１番６
住居表示中里１−４−５
価格31,800円/㎡
交通施設、距離木更津、1,500m
地積217㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格31,800円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因既存の住宅地域で、後発の区画整理地区住宅地に需要が移行しているものの、地元需要も見られ地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域として熟成しており、今後しばらくは現状で推移するものと予測する。後発の区画整理地区と比べて圏外からの転入は少ないものの需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、木更津市のうちJR内房線木更津駅及び巌根駅、JR久留里線祇園駅等を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は市内居住者、隣接の君津市・富津市等からの転入者、千葉市への通勤者等である。周辺には大規模開発による住宅団地はないものの、新興住宅団地との代替・競争関係から、取引は堅調に推移している。土地は220㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。

青沼貴仁氏による調査レポート

不動産鑑定士青沼貴仁
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因陸上自衛隊木更津駐屯地に近い住宅地域で、戸建住宅のほか共同住宅も見られる地域で地域要因に格別な変動はないが、地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測陸上自衛隊木更津駐屯地に近い既存住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと思料する。木更津市において、商業施設が集積している金田地区に比較的近いため、需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏内は、木更津市内のJR内房線木更津駅及び巖根駅圏内の住宅地域である。地縁的選好性の強い地域で、需要者の中心は市内在住者であり、市外及び県外からの転入者は少ない。需要の中心は新興住宅地区に移行しているが、当該地域は熟成した既存住宅地域であり一定の需要があり、地価は比較的安定的に推移している。土地は220㎡で700万円程度、新築住宅は少ないが、2，000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因県外及び市外からの転入者により木更津市の人口は増加傾向にある。整備水準の高い住宅地の取引は活発で、地価は上昇傾向にて推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3931247
北緯 139度9217051

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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