千葉県木更津市東中央３丁目３番２(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


48,000円

2015年07月01日に行った千葉県木更津市東中央３丁目３番２(千葉県木更津市東中央３−３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

千葉県木更津市東中央３丁目３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番千葉県木更津市東中央３丁目３番２
住居表示東中央３−３−１３
価格48,000円/㎡
交通施設、距離木更津、1,000m
地積457㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東13.0m都道府県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3796906
北緯 139度9360644

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県木更津市木更津字塚田３３７番４千葉県木更津市中央２丁目１５１５番１ほか１筆千葉県木更津市木更津字五反目２８８番千葉県木更津市清見台南１丁目１５番８千葉県木更津市菅生８１２番５内千葉県木更津市太田字仲町９１２番８内千葉県木更津市太田字岩下２８３番２千葉県木更津市永井作字関ノ下４８１千葉県木更津市木更津２丁目７８７番６千葉県木更津市太田字鳥越４１５番３千葉県木更津市太田字和田下１７１番の２千葉県木更津市請西字五反目４１３番３外千葉県木更津市文京６丁目５番６千葉県木更津市大和１丁目４番１２千葉県木更津市東中央３丁目３番２千葉県木更津市請西字下川４８６番１外

参考：近隣駅の地価相場

木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)