千葉県木更津市畑沢２丁目８５０番８９(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った千葉県木更津市畑沢２丁目８５０番８９(千葉県木更津市畑沢２−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

千葉県木更津市畑沢２丁目８５０番８９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市畑沢２丁目８５０番８９
住居表示畑沢２−８−５
価格27,400円/㎡
交通施設、距離君津、2,500m
地積217㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然と一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植草文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植草文雄
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度が高い区画整然とした住宅地域で住環境は良好である。市全体の宅地需要増を反映し、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測大規模開発された区画整然とした閑静な住宅地域で、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は木更津市及び隣接の君津市を含むJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次もしくは2次取得者層で、市内居住者のほか周辺近傍市からの転入も見られる。大規模開発された区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、市全体の宅地需要の増加の影響もあり、また割安感もあることから地価は強含みで推移している。土地価格は600万円前後、新築戸建は2100∼2600万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心アクセスの向上と大型商業施設の立地及び宅地の割安感もあり、人口増加を反映して、新興住宅地を中心に宅地需要が増している。

黒田安仁氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田安仁
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因君津駅を生活圏とする区画整然とした高台の住宅地域であり、比較的価格水準も低いことから、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測熟成度の高い戸建住宅地域であり、今後とも同程度の利用状況が維持されると予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は木更津市、君津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は木更津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であるが、近年アクアライン効果もあり同一需給圏外からの転入者も見られる。当地域は熟成した区画整理地であるが、価格水準が低いことから、需要も多く、需給は強含みで推移している。需要の中心は土地が600万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度であると判断される。
一般的要因アクアライン効果による県外需要に加え、県内他市からの転入需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。依然として需給動向は強含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3478893
北緯 139度9045485

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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