千葉県君津市人見字韮塚１３９７番５(君津駅・青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った千葉県君津市人見字韮塚１３９７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

千葉県君津市人見字韮塚１３９７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市人見字韮塚１３９７番５
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離青堀、1,300m
地積180㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南5.0m道路
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格18,600円/㎡
個別的要因画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因青堀駅のほぼ徒歩圏にある戸建住宅地域として熟成しているが、青堀駅周辺住宅地の地価動向を反映し、地価は横ばいを示している。
市場の特性同一需給圏は、木更津市から富津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は、君津駅ないし市中心部へは距離があるものの、青堀駅に比較的近接していることから富津市内居住者の転入も見られ、安定的な需要が認められる。土地は200㎡で350万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富津市との境界付近に所在する戸建住宅地だが、市内の区画整然とした住宅地の地価上昇の影響を受けて、地価は若干上昇している。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の木更津市、君津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は君津市内に居住する第一次取得者層が過半を占める。他市からの転入者は、近隣の富津市からの転入者が若干見られる程度である。他方、市内の取得者層については、景気回復を受けて住宅需要は上昇局面にあるがその上昇幅は小さい。土地は350万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景況改善や木更津市での大規模商業施設盛業等の影響で当市中心部の地価は概ね強含みで推移しているが遠隔地域での地価は低迷傾向を脱していない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3400622
北緯 139度8854559

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県君津市人見字上川田２７１番１千葉県君津市内箕輪字上村台４５番千葉県君津市人見字根山１０４０番１３ほか１筆千葉県君津市外箕輪字沖田８２７番４千葉県君津市中野字柳町２８０番外千葉県君津市中野字蒲田１０８番外の内千葉県君津市人見字川尻１０５７番２千葉県君津市人見字浜道１１６１番１外千葉県君津市西坂田２丁目９番４千葉県君津市東坂田３丁目１番８千葉県君津市坂田字浜ノ作３９番１０千葉県君津市中野５丁目１４番１６千葉県君津市中野４丁目１番９外千葉県君津市大和田４丁目３番１２千葉県君津市坂田字原１３１６番

参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード