千葉県木更津市港南台５丁目５番１８(君津駅・木更津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,500円

2017年01月01日に行った千葉県木更津市港南台５丁目５番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。

千葉県木更津市港南台５丁目５番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市港南台５丁目５番１８
住居表示 
価格30,500円/㎡
交通施設、距離君津、3,100m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植草文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植草文雄
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境が優る住宅地域で、市全体の宅地需要増を反映し、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測大規模開発された区画整然とした住宅地域で、住環境が良好で、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は木更津市及び隣接君津市を含むJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次もしくは2次取得者層で、市内居住者のほか周辺近傍市からの転入も見られる。大規模開発された区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、市中心部に比べ割安感もあり宅地需要は増加している。土地価格は600万円前後、新築戸建は2100∼2600万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心アクセスの向上と大型商業施設の立地及び宅地の割安感もあり、人口増加を反映して、新興住宅地を中心に宅地需要が増している。

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格30,500円/㎡
個別的要因南道路で6m幅員であることから住環境は良好である。
地域要因区画整然とした住環境が優れる住宅地域で、市全体の宅地需要増を反映して地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測大規模開発された区画整然とした住宅地域で、住環境が良好で、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の木更津市、君津市及びJR久留里線各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は木更津市内に居住する第一次取得者層が過半を占める。他市からの転入者は、近隣の富津市、君津市や東京方面からの転入者もみられる。大規模開発された区画整然とした住環境が良好な住宅地域であり、市中心部に比べて割安感もあり住宅需要は増加している。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半の物件が需要の中心である。
一般的要因アクアラインによる都心へのアクセスの向上や大型商業施設の立地等により県内外からの人口の流入も見られ新興住宅地を中心に需要が増大している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3489116
北緯 139度9126782

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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