千葉県木更津市小浜字浜ノ谷３１３番(君津駅・木更津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


19,000円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市小浜字浜ノ谷３１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

千葉県木更津市小浜字浜ノ谷３１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市小浜字浜ノ谷３１３番
住居表示 
価格19,000円/㎡
交通施設、距離木更津、4,000m
地積403㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格18,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からはやや遠隔に位置する既存の住宅地域であるが、地元需要も堅調であることから価格はやや上向いている。
地域要因の将来予測県道背後に位置する既成の住宅地域である。住環境も区画整理地区に比べ劣っており、特に道路の幅員・連続性に難点がある。地域要因に変動はなく、当面は現況のまま推移するもとの予測する。
市場の特性同一需給圏は、木更津市のうちJR内房線木更津駅・巌根駅及び君津駅等を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は市内居住者、隣接の君津市・富津市等からの転入者、千葉市への通勤者等である。周辺には大規模開発による新興ないし既存の住宅団地も見られ、それらの住宅地との代替・競争関係から、取引はやや低調である。土地は400㎡程度で750∼800万円前後、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因京葉工業地帯のある内房湾岸地域は徐々に景気回復傾向にあり、その背後地域を含め需要の増加が見られることから、地価は上昇傾向にある。

植草文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植草文雄
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の一般住宅が多い住宅地域で街路が狭く住環境はやや劣る。市全体の宅地需要増の影響で、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い旧来からの住宅地域で、当分は現状の住環境を維持すると予測する。地価は市全体の宅地の需要増の影響を受けやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次取得者層で、地元を中心とする市内居住者がほとんどである。街路が狭くやや住環境が劣ることから取引は低調で、需給関係に大きな変動は見当たらない。土地価格は400㎡で800万前後、新築戸建では2000∼2300万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心へのアクセス向上や大型商業施設の立地、および宅地の割安感もあり、県内外から人口の流入も見られ、新興住宅地を中心に需要が増している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3556577
北緯 139度9086646

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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