千葉県木更津市江川字新川田１５５７番３９(君津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,000円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市江川字新川田１５５７番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

千葉県木更津市江川字新川田１５５７番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市江川字新川田１５５７番３９
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離巌根、2,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植草文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植草文雄
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和50年代に開発された一般住宅地域で、市中心部から遠くやや利便性が劣る。市全体の宅地需要増の影響で、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、現状の住環境を維持すると予測する。地価は市全体の宅地の需要増の影響を受けやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次取得者層で、地元を中心とする市内居住者が大半を占める。古くからの住宅団地で最寄駅から遠く利便性が劣ることから取引は低調で需給関係に大きな変化は見込めない。土地価格は500万前後、新築戸建では2000∼2300万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心へのアクセス向上や大型商業施設の立地、および宅地の割安感もあり、県内外から人口の流入も見られ、新興住宅地を中心に需要が増している。

伊藤正行氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正行
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁的選好性から取引の少ない地域であるが、市街地の地価上昇は当該地域へも波及し、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既存住宅地域で、格別の変動要因も見られない。しかし、巌根駅徒歩圏に土地供給が少ないため、需要は根強いと予測する。
市場の特性同一需給圏は、木更津市、袖ケ浦市を通るJR内房線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、木更津市、袖ケ浦市に居住する中堅のファミリー層が第一次取得者の中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は木更津市の既存の住宅地域であり、土地の供給は限られているが、市場での需給は均衡していると思料する。需要の中心価格帯については、戸建住宅が中心で把握し難い。土地では標準的画地面積で500万円前後と認めた。
一般的要因市の人口は微増傾向である。市内の土地価格は住宅地、商業地ともに上昇基調にある。大型商業施設の新設・拡充等により人口流入も期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度34355545043945
北緯 139度91241455078125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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