千葉県木更津市請西１丁目５番３(木更津駅・祇園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,300円
2016年01月01日に行った千葉県木更津市請西１丁目５番３(千葉県木更津市請西１−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県木更津市請西１丁目５番３ |
| 住居表示 | 請西１−５−１６ |
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木更津、1,700m |
| 地積 | 496㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、飲食店等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東25.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
平野富夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平野富夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの交通量の多い路線商業地域であり、地価も幾分強含みに変化している。 |
| 地域要因の将来予測 | アクアラインを利用した大型複合商業施設関連車両や背後住宅地域居住者等の車両も通行しており、市内新興住宅地の熟成と相まって更なる路線店舗等の充実が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市・君津市内の主要幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、飲食店舗・事務所等の個人または法人事業者が中心となる。背後の住宅地の地価上昇の影響もあり当該地域も地価の上昇傾向が見られる。複合不動産としての中心価格帯は業態等によって土地・建物の規模がまちまちであり把握が難しいことあって見出せない。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果や木更津市での大規模アウトレットモール・ショッピングセンター等の盛業も広範囲に影響しており、地価も強含みで推移している。 |
齋藤秀行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 隣接不動産の状況等価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 商圏が確保され背後住宅の土地需要も堅調に推移しており、商況の拡大は未だ遅いものの地価は上昇で推移と予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大型複合商業施設の進出により商況の分散化が以前より見られるものの、背後の請西・太田地区及び通行車輛を商圏とする潜在的需要により地価は上昇基調と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市・君津市の幹線道路沿い路線商業地域。需要者は全国展開のチェーン店・地元地縁者で飲食店・小売店舗の事業者。潜在的土地需要者及び背後住宅の地価上昇により、地価は底固い。郊外型量販店とも競合が続き店舗進出の速度は遅いものの需要は堅調で地価は上昇傾向と判断する。土地は500㎡程度で2，300万円、建物付価格は設備投資・業種もあり中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | アクアライン利用による東京・神奈川からの県外人口の増加、大型C．S．による集客力の向上等土地需要の堅調により地価は引き続き上昇傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3748053 北緯 139度9384752 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
木更津駅(地価相場 40,450円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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