静岡県磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,200円

2016年01月01日に行った静岡県磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,200円/㎡としました。

静岡県磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外
住居表示 
価格59,200円/㎡
交通施設、距離磐田、1,600m
地積4,057㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性はあるが、他の郊外型大規模商業地や路線商業地域との競合により、客足は拡散傾向にある。
市場の特性同一需給圏は磐田市内及び磐田市周辺市内の路線商業地域の圏域。需要者は地縁的選好性を有する個人事業者又は磐田市内外の法人事業者が中心である。周辺は大型店舗が多く建ち並ぶ路線商業地域であるが、景気の回復度合いの影響、他地域の大型商業施設との競合等から、土地需要はやや弱い状況にある。周辺での大規模商業地の取引は非常に少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は回復しているものの限定的で、将来の雇用・所得・社会保障不安等による消費の抑制傾向が続き、商業収益の回復には一部を除き至っていない。

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性が保持された幹線市道沿いの路線商業地域であるが、客足の分散化傾向等により土地需要はやや弱い状態である。
市場の特性同一需給圏は磐田市、袋井市、掛川市の商業地域。需要者は地元で店舗等を展開する事業者から、チェーン店を広域展開する大手法人まで多様である。幹線市道沿いに大型店舗等が集積する路線商業地域で繁華性も保持されているが、同一需給圏内の大型店との競合、消費の伸び悩み等の影響により、地価はやや弱含み状態である。画地規模、利用方法も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因各種政策による景気の下支え効果は認められるが、一部地域を除き景気の停滞感が拭えず、地方中小都市の商業地需要は回復に至っていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7010671
北緯 137度8520277

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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