静岡県磐田市富丘字原新田８０２番３外(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,700円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市富丘字原新田８０２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。

静岡県磐田市富丘字原新田８０２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市富丘字原新田８０２番３外
住居表示 
価格53,700円/㎡
交通施設、距離磐田、3,000m
地積146㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性にはやや劣るが、住宅地としての選好性を有する市北部台地上に位置するため、地価水準は安定している。
地域要因の将来予測概ね熟成した既成住宅地域であり、今後も安定した住環境が保持されるものと予測する。市北部台地上の住宅地として需要は底堅く、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田駅北部から北東部にかけての住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入も見られる。駅への接近性等利便性にやや劣るが、市北部の台地上の住宅地域であるため、市南部の住宅地との比較で選好性に優り、土地に対する需要は底堅く地価は安定している。土地は総額で700万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，200万円∼2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の二極化が進むなかで、市内中心部に比べ利便性が劣るものの、磐田市北部の台地上の住宅地として需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、市内北部の戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は利便性は劣るものの、台地上の住宅地として需要があることから安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね旧磐田市内の市街化区域並びに周辺の調区内の住宅地域である。需要者の中心は旧磐田市内の一次取得者であるが、周辺地域からの転入も見られる。国道1号線バイパスICには近いものの、市内中心部の住宅地域と比べると利便性が劣る地域であったが、大震災後は台地上の住宅地として需給関係は比較的良好である。土地は700万円から1，200万円程度、新築の戸建物件は2，300万円から2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7332567
北緯 137度8469911

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田郡豊田町池田字保六町１３００番静岡県磐田市国府台字大井戸２７番１７静岡県磐田市見付字水堀４６９３番３静岡県磐田郡豊岡村惣兵衛上新田字用水西３５番６静岡県磐田郡竜洋町豊岡字敷地６３７５番７８外静岡県磐田郡竜洋町中島字村西１１２１番４２３外静岡県磐田市見付字上ノ山４０５番２静岡県磐田市見付字西坂２６１０番６静岡県磐田市高見丘１２０５番外

参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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