東京都武蔵村山市残堀５丁目６２番１７(西武立川駅・箱根ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市残堀５丁目６２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市残堀５丁目６２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市残堀５丁目６２番１７
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離西武立川、3,600m
地積110㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本和弘
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の住宅地域であるが、需給は安定的であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、武蔵村山市の住宅地域及び隣接市のうち西武拝島線並びに多摩モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が想定される。最寄駅から徒歩圏内の住宅地や新規分譲地に対する需要は堅調で、需要の中心となる価格帯は、土地については1，200万円∼1，500万円、新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格116,000円/㎡
個別的要因北東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因市内西部地区の一般住宅地域である。特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市及び周辺市の隣接地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の地域で、需要は堅調である。土地は1300万円前後、戸建て物件は2600万円前後が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7518002
北緯 139度3701204

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵村山市大字三ツ木字フジ塚１５７２番東京都武蔵村山市大字中藤字三本榎４４７５番３東京都武蔵村山市大字三ツ木字シドメ久保２３７０番１５東京都武蔵村山市大字三ツ木字油ケ谷戸６４９番５東京都武蔵村山市残堀５丁目７９番５東京都武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２東京都武蔵村山市三ツ木３丁目３９番５東京都武蔵村山市残堀４丁目４３番３東京都武蔵村山市残堀二丁目１４番１０外１筆東京都武蔵村山市三ツ木一丁目１８番４東京都武蔵村山市三ツ藤三丁目４番２外

参考：近隣駅の地価相場

西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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