東京都武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２(西武立川駅・武蔵砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離西武立川、3,300m
地積118㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗等が混在する幹線沿いの住宅地域
前面道路の状況北13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格130,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因店舗併用住宅も見られるが地価は住宅地として形成されている。地価に影響を及ぼす地域要因は見られない。
地域要因の将来予測店舗併用住宅、一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価は横ばいとなっており、この傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一時取得者が中心であり圏外からの転入者は限られている。鉄道駅まで距離があるため需要は普通程度であり、中小規模の建売住宅が取引の中心である。店舗併用の需要者は非常に限られている。地価はほぼ横ばいで推移しており、需要の中心は新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

細田正男氏による調査レポート

不動産鑑定士細田正男
価格130,000円/㎡
個別的要因標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。
地域要因店舗、事業所等も併存しているが、共同住宅地を含む住宅地域としての性格を強めていくものと予測される。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、西武拝島線の「東大和市」駅から「拝島」駅間の各最寄駅等からのバス便利用圏内の一般住宅地（混在住宅地を含む）が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額3，000万円内外程度が、土地分譲物件は、2，000万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、最寄り駅から遠隔するため、需要は以前から比較的少ない。需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。
一般的要因国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7517003
北緯 139度3754449

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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