東京都武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６(武蔵砂川駅・西武立川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離西武立川、3,600m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格120,000円/㎡
個別的要因南道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因最寄鉄道駅にはバス便利用の一般住宅地域である。特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市及び周辺市の隣接地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の地域で、最寄鉄道駅に比較的近いことから他地域よりも需要は堅調である。土地は1500万円∼2500万円、戸建て物件は2500万円∼3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格120,000円/㎡
個別的要因南道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした低層住宅地として熟成しており、地価に影響を及ぼす地域要因は見当たらない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価は横ばいとなっており、この傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一時取得者が中心である。同一需給圏外からの転入者は限られている。鉄道駅まで距離があるため需要はそれほど強くなく、中小規模の一般住宅が取引の中心である。地価はほぼ横ばいで推移しており、需要の中心は新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7511866
北緯 139度3782752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)桜街道駅(地価相場 167,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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