愛知県名古屋市千種区京命１丁目８１０番(砂田橋駅・ナゴヤドーム前矢田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区京命１丁目８１０番(愛知県北名古屋市京命１−８−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区京命１丁目８１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区京命１丁目８１０番
住居表示京命１−８−２６
価格166,000円/㎡
交通施設、距離茶屋ヶ坂、2,200m
地積180㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は千種区北部、名東区の郊外に所在する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺市等に通勤する一般所得者層である。最寄り駅から遠いため交通利便性はやや劣るが、当該地域は千種区内では比較的地価が低廉であるため一定の需要がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は3000万円程度、新築戸建住宅は5000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測 戸建住宅及び低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は、一般的要因を反映して、上昇基調の動向を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は千種区・名東区の郊外に位置する住環境良好な住宅地の存する圏域である。中心市街へはバス便によるほか、自家用自動車に依存する。主な需要者は市内勤務の30∼40歳代が中心で、需要目的は自己居住用である。千種区内における地価水準は比較的低廉な地域であることから、市外からの需要もある。需要の中心価額帯は土地のみで3千万円前後、新築戸建で5千万円程度が標準的である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、アベノミクス効果及び日銀の金融緩和策による低金利・株価維持により、土地需要は増加の傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度183860778808594
北緯 136度94891357421875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

砂田橋駅(地価相場 209,000円/㎡)ナゴヤドーム前矢田駅(地価相場 221,000円/㎡)矢田駅(地価相場 181,000円/㎡)茶屋ヶ坂駅(地価相場 198,500円/㎡)大曽根駅(地価相場 204,500円/㎡)守山自衛隊前駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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