福岡県春日市白水ヶ丘６丁目４７番(博多南駅・春日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,500円

2017年01月01日に行った福岡県春日市白水ヶ丘６丁目４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

福岡県春日市白水ヶ丘６丁目４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市白水ヶ丘６丁目４７番
住居表示 
価格72,500円/㎡
交通施設、距離博多南、850m
地積142㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺エリアではミニ開発等も活発で、安定的な土地需要が見込まれる。これら分譲価格も上昇傾向にあることから、地価は上昇基調と判断。
地域要因の将来予測戸建住宅とアパート等が混在する地域であるが、地域内に農地も残されており、今後、これらが宅地化されていくものと予測する。地価は、春日市全般の旺盛な住宅地需要を背景に、上昇基調で推移。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR博多南駅を最寄りとするエリアを中心として、春日市全域に及ぶ。主たる需要者は福岡市内等へ通勤する勤労者世帯である。周辺では、ミニ開発等による宅地分譲も活発であり、安定的な取引が見られる。このため、地価は上昇傾向で推移している。市場における取引の中心的価格帯は、小規模な住宅地で1，000万円前後、住宅団地で1，500万円∼2，000万円程度となっている。
一般的要因春日市では、人口・世帯数は増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

高田卓巳氏による調査レポート

不動産鑑定士高田卓巳
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、供給が限定的である市内住宅地のなかで、まだ割安感がある地域で取引が増加傾向にある。
地域要因の将来予測周辺には農地が残されており今後はこうした土地の宅地化が進展していくと予測する。地価水準は市内の他エリアの影響を受けて上昇傾向を強めていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、都心接近性がやや劣る住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層等である。福岡市内では利便性の高いエリアでは戸建住宅購入が困難なため、その需要は周辺市町に波及している。対象標準地周辺のように農地が残る既存住宅地に対する需要は低迷していたが、徐々に需要も高まりつつある。需要の中心となる価格帯は土地価格が1000万円程度、新築建売物件は3000万円まで。
一般的要因春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度514869
北緯 130度4414221

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県氷上郡春日町松森８１番３福岡県春日市大字上白水字ヒシヤテカ浦１７０番３４３福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番福岡県春日市一の谷３丁目１４３番２福岡県福岡市南区弥永２丁目３１番１６外１筆福岡県春日市大字下白水字日拝塚１２１６番１福岡県春日市大字下白水９３８番６福岡県春日市大字上白水字ヒシャテガ浦１７０番３５９福岡県春日市昇町２丁目５３番福岡県筑紫郡那珂川町大字片繩字五反田１４８番９福岡県筑紫郡那珂川町大字松木字瀬戸口２３９番５福岡県筑紫郡那珂川町大字別所字御迎１１７８番９福岡県筑紫郡那珂川町大字片繩字内田３７５番１２福岡県筑紫郡那珂川町王塚台１丁目２３７番福岡県筑紫郡那珂川町松木２丁目２２９番

参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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