愛知県知立市逢妻町桜７番２６(一ツ木駅・知立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市逢妻町桜７番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県知立市逢妻町桜７番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市逢妻町桜７番２６
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離知立、1,800m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格101,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知立市を中心として隣接市を含む、最寄駅徒歩圏外の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。住宅が連たんした地域であり、さほどの強い需要は認められないが相対的な割安感から需要は高まりつつある。土地は総額2000万円程度まで、戸建新築住宅で4000万円までが中心価格帯になるものと考えられる。地元経済は堅調であり、地価は上昇傾向を示している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測古くに開発された住宅団地内にあり、地域要因の変動はない。今後とも現状と同様の住環境を維持するものと予測する。市内では一定の住宅地需要があり、地価はしばらく上昇基調にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円程度である。
一般的要因自動車関連産業は引き続き好況で、市内在住者の住宅取得意欲は旺盛である。需要が供給を上回っていて住宅地地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0189946
北緯 137度0404833

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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