愛知県刈谷市今岡町宮丘５３番(富士松駅・一ツ木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市今岡町宮丘５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市今岡町宮丘５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市今岡町宮丘５３番
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離富士松、860m
地積239㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格109,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は刈谷市を中心として、隣接市を含む、最寄駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。地域的にはまだ未整備な部分を有するが、割安感もあり需要は強まっている。土地は総額2500万円程度、戸建新築住宅で4000万円台前半までが中心価格帯になるものと考えられる。地価は上昇傾向を示しており、土地需要も堅調に推移している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で堅調な需要に支えられて地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とし、共同住宅も見られる住宅地域であるが、特段の大きな変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及び三河線沿線で、刈谷市を中心に隣接市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心である。近隣地域は、最寄駅へは概ね徒歩圏内にあるものの、市中心部からやや郊外部に位置する住宅地域であり、住宅地としての競争力の程度は中位程度、需要は比較的堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は2，500万円前後、新築戸建は4，000∼4，500万円前後である。
一般的要因ここ1年間、刈谷市の人口は微増傾向で土地取引件数は横ばい状態である。近年は土地の供給が少なく、需要が供給を上回っている状況である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0279377
北緯 137度0242405

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県刈谷市野田町段留２７番４愛知県刈谷市東境町住吉７１番愛知県刈谷市今川町山ノ神４６番愛知県刈谷市一ツ木町神明２０番１５愛知県刈谷市東境町上野５７番２愛知県刈谷市泉田町絵下城１６４番愛知県知立市逢妻町桜７番４５

参考：近隣駅の地価相場

富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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