埼玉県鴻巣市氷川町２９番３外(鴻巣駅・北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,800円

2017年01月01日に行った埼玉県鴻巣市氷川町２９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,800円/㎡としました。

埼玉県鴻巣市氷川町２９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鴻巣市氷川町２９番３外
住居表示 
価格82,800円/㎡
交通施設、距離鴻巣、1,100m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福島經基氏による調査レポート

不動産鑑定士福島經基
価格82,800円/㎡
個別的要因北西道路のため日照がやや悪いものの、住環境の良い地域にあるので、競争力は概ね普通程度である。個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、比較的利便性の良い住宅地域であるので、地価は横這い程度の落着いた状況にある。
地域要因の将来予測区画整理が完了した新興住宅地で、比較的安定した住宅地であり、今後穏やかに熟成度を高めていくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR高崎線沿線で、鴻巣駅及び北本駅を最寄駅とする住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、鴻巣市、北本市、桶川市等に居住する30∼40歳代の一次取得者で圏外からの転入は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円∼1，700万円程度（180㎡程度）、新築戸建物件で2，700∼3，000万円程度である。
一般的要因アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。

山口邦男氏による調査レポート

不動産鑑定士山口邦男
価格82,800円/㎡
個別的要因 北西道路での接面ながら他の個別的要因とそれによる市場性に変化はなく、他の不動産との代替競争関係にも優劣競争力とも変動はない。
地域要因 駅接近性は一応徒歩圏内で、区画整理事業が完了したこともあって潜在的宅地需要は高いものがある。そうした点を含め地域要因に変化はない
地域要因の将来予測区画整理済みの地域であり街路街区には開放感があるものの宅地化の割合は小さく住宅の進出が毎年進んでおり、今後も緩やかに発展するものと予測。
市場の特性 同一需給圏はJR高崎線沿線で鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は市内や周辺各市に住む一次取得者層が多い。鴻巣市街地は通勤通学する家庭が多く存するため沿線最寄駅からの接近性の程度によって地域の地価水準に影響するのが特徴的である。氷川町地区は区画整理事業が完了し換地後の宅地に住宅が建設され住宅街が形成されつつあり人口も増加傾向にある。土地価格は140㎡程度で1，200万円前後、新築物件で2，700万円前後である。
一般的要因 政府の金融政策が企業収益向上に寄与し影響が都内や県南部域に波及したが、県央域や県北部域では駅周辺の地価が維持されている程度となった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0503901
北緯 139度5139122

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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