埼玉県鴻巣市本町７丁目２６４３番５(鴻巣駅・北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,800円

2017年01月01日に行った埼玉県鴻巣市本町７丁目２６４３番５(埼玉県鴻巣市本町７−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,800円/㎡としました。

埼玉県鴻巣市本町７丁目２６４３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鴻巣市本町７丁目２６４３番５
住居表示本町７−４−１０
価格83,800円/㎡
交通施設、距離鴻巣、1,000m
地積145㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井依子氏による調査レポート

不動産鑑定士石井依子
価格83,800円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性がやや優るものの、個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因旧来からの住宅地域として熟成しており、周辺の土地利用状況にも特に変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は概ね鴻巣市、北本市内のJR高崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は、鴻巣市及び周辺市を中心とした地縁関係者である。熟成した住宅地域であり、不動産の需給バランスに偏りは見られず、地価は概ね横ばいで推移している。取引の中心価格帯は、土地140㎡程度で1000万円前半、新築戸建物件で2200万∼2600万円となっている。
一般的要因鴻巣市においては、人口が微減傾向に推移し、高齢化も進捗している中で、立地条件、画地条件如何による二極化が続いている。

山口邦男氏による調査レポート

不動産鑑定士山口邦男
価格83,800円/㎡
個別的要因 北東道路での接面ながら他の個別的要因とそれによる市場性に変化はなく、他の不動産との代替競争関係にも優劣競争力とも変動はない。
地域要因 既成市街地に属するが、地域要因に変動はとくにはなかった。駅からやや距離があり今後マイナス要因である。
市場の特性 同一需給圏は、JR高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市が圏域である。需要の中心は鴻巣市とその周辺在住者が多くを占める。鑑定地は市街地を貫く中山道の背後にある既存の住宅地域である。熟成度は高く土地取引は少ないが中山道の既存の商店街に近く利便性の高い地域であり、需要は大きいとはいえないが極めて安定的である。土地は130㎡程度で1000万∼1200万円程度、新築の戸建物件で2500万円前後とみられる。
一般的要因 政府の金融政策が企業収益向上に寄与し影響が都内や県南部域に波及したが、県央域や県北部域では駅周辺の地価が維持されている程度となった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0564285
北緯 139度5179144

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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