埼玉県鴻巣市本町３丁目２４３１番１外(鴻巣駅・北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った埼玉県鴻巣市本町３丁目２４３１番１外(埼玉県鴻巣市本町３−１０−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

埼玉県鴻巣市本町３丁目２４３１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県鴻巣市本町３丁目２４３１番１外
住居表示本町３−１０−３４
価格111,000円/㎡
交通施設、距離鴻巣、530m
地積244㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況古くからの小売店舗が多い中山道沿いの商業地域
前面道路の状況南西11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福島經基氏による調査レポート

不動産鑑定士福島經基
価格111,000円/㎡
個別的要因商況は標準的であり、間口に比べ敷地の奥行きがやや長いという画地条件も、中山道沿いの路線商業地域では、標準的と認められる。 
地域要因上記一般的要因に加えて、郊外量販店舗の進出等により古くからの路線商業地域に位置する当該近隣の地価は、やや弱含み状態にある。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線上尾駅から熊谷駅間、中山道を中心とした路線商業地域。新規需要の中心は県内を商圏とする法人乃至は個人経営者である。北本、桶川市域の中山道商業地と同様、国道17号等の幹線沿い大型店への顧客流出等は常態化しており、古くからの商店主の高齢化等により、商況回復は手探り状態にある。なお商業地特有の取引の個別性を反映して価格帯の幅が広く中心価格帯は見出せず、幅で示せば10∼13万円／㎡である。
一般的要因アベノミクス効果と消費増税の駆け込み需要が一段落した後、市街部は横這い傾向、郊外部は若干の下落傾向で、ここ一年は概ね落着いた状況にある。

小暮雅史氏による調査レポート

不動産鑑定士小暮雅史
価格111,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、普通である。
地域要因路線商業地域で、空き店舗は減ってきているものの、需要は弱含みである。
市場の特性近隣地域は鴻巣駅に近い中山道沿いの貸店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃料はやや弱含みで建物により個別性が見られるが、収益性を目的とした投資目的の取引はやや厳しく、土地需要は立地の優位性や利便性、業務収益性を企図しての自用事業用での取引が中心と考えられ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
一般的要因経済対策や海外経済回復の効果により景気にやや持ち直しの動きが見られる。このため、地価の下落は大きく縮少つつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度06254577636719
北緯 139度52133178710938

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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