埼玉県鴻巣市天神１丁目１４５番外(鴻巣駅・北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,300円

2016年01月01日に行った埼玉県鴻巣市天神１丁目１４５番外(埼玉県鴻巣市天神１−７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

埼玉県鴻巣市天神１丁目１４５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県鴻巣市天神１丁目１４５番外
住居表示天神１−７−１９
価格60,300円/㎡
交通施設、距離鴻巣、1,300m
地積896㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種沿道型店舗、営業所等の多い路線商業地域
前面道路の状況北東20.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧元航也氏による調査レポート

不動産鑑定士牧元航也
価格60,200円/㎡
個別的要因背面道があるため、他の代替競争関係が認められる不動産と比較して、利便性が優れ、選好性は強い。
地域要因交通量の多い国道17号沿いの路線商業地域であり、潜在的な需要はあるが、一般的要因から地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね鴻巣市から上尾市に至る国道17号及び旧中山道等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地元法人又は量販店を展開する大中企業を中心とする。近年は、新規出店にも定期借地権の設定や、建物の賃貸等、土地売買が伴わないケースも増えてきており、取引の実需は弱含みである。取引の中心価格帯はまちまちであり1㎡当たり概ね5万円∼8万円程度である。
一般的要因消費増税後の個人消費の落ち込みや少子高齢化の進行により、景気は横這い若しくは下落基調にある。

山口邦男氏による調査レポート

不動産鑑定士山口邦男
価格60,400円/㎡
個別的要因 路線商業地としての商況は普通程度で変化ない。個別的要因の変動はなく競争力の程度は普通である。
地域要因 市域の国道沿い路線商業地域であってみれば、これまでの弱含み傾向から安定した状況に少しづつ変化の兆しもある。
市場の特性 同一需給圏は主に国道17号沿線及び旧中山道等の幹線道路沿線で、概ね熊谷市から上尾市間の路線商業地域である。需要者は地元法人並びに量販店等の大中企業が中心である。企業を中心とする景気の回復傾向もあって路線商業地へのニーズは遅いながら安定的になり、鴻巣市内の17号国道沿いにも数か所で店舗施設が進出してきた状況にある。なお、取引の中心価格帯は、規模を中心とした個別性により1㎡当り5∼8万円と把握した。
一般的要因 政府の金融政策が大企業に寄与しその影響が都内や県南部域の地価に及んたが、県央域や県北部域には限定的ないしは効果は薄まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0604727
北緯 139度5200863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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