栃木県佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１(佐野市駅・田島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,000円

2016年01月01日に行った栃木県佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

栃木県佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離佐野、2,500m
地積174㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、JR両毛線の線路敷に近く住環境にやや劣るため、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測佐野市中心部の東方に位置する既成住宅地域である。熟成度の高い地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR両毛線、東武佐野線沿線で佐野市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、佐野市内に居住または通勤する一次取得者が中心である。生活利便性に優れる高萩地区や住宅品等の高い区画整理済みの住宅地域などに需要は集中する傾向にあり、既存の住宅地に対する需要は弱い。土地は面積200㎡前後、総額で500万円前後が取引の中心である。
一般的要因佐野市の人口は減少傾向にあるが、街路等のインフラ整備は進み、また利便性の高い地域を中心に宅地需要も回復しつつある。

新藤覺之助氏による調査レポート

不動産鑑定士新藤覺之助
価格31,900円/㎡
個別的要因街路条件、環境条件等に係る個別的要因について過去1年間の変動は特に認められない。
地域要因幹線道路背後の既成の住宅地で、街路条件の整備された箇所の開発が徐々に進んでいる。地価の下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測旧佐野市中心部北東方外周に位置する既存の住宅地域である。街路整備された箇所で戸建住宅地等としてミニ開発での分譲が行われている。地価は下落傾向にあるが、下落率は前年と比較して縮小している。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武佐野線沿線の圏域。需要者の中心は市内居住者が大部分を占め、30∼40代の一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの需要者は少ない。畑等の空地も介在するが、街路条件の比較的良好な場所にミニ開発の分譲地や、アパート、福祉施設等の建設が行われている。需要の中心となる価格帯は、土地が700万円∼1000万円。新築戸建物件の総額で1800万円∼2500万円程度である。
一般的要因佐野地方の経済は中小企業が厳しい環境に置かれているが、産業団地の新規造成と分譲や高萩地区で活発な土地取引が行われるなど底堅い動きがある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2861614
北緯 139度5985511

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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