栃木県佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外(佐野市駅・佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,500円

2017年01月01日に行った栃木県佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。

栃木県佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外
住居表示 
価格33,500円/㎡
交通施設、距離佐野市、2,800m
地積197㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格33,500円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因佐野新都市に近接する旧来からの住宅地域であるが、隣接地域の根強い需要に支えられ、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測佐野新都市近郊の利便性に優る住宅地であり、成熟していることからしばらくは現状を維持する見込である。地価に関しては、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線及び東武佐野線沿線の佐野市内の住宅地域である。需要者の中心は佐野市内の居住者で、圏外需要はあまり見られない。佐野新都市へのアクセスが非常に優れており、宅地需要は回復しつつある。画地規模はややばらつきがあるものの、主として土地は160㎡から240㎡位が標準で500万円から900万円程度、新築の戸建物件で1，800万円から2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．2％である。

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格33,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に富む地域であるため、安定した人気を維持しており、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測佐野新都市近郊に位置していることから利便性が高い住宅地域で、地域的に成熟しているため大きな変化は見られない。地価に関しては人気の高さを背景に概ね横這い程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線及び東武佐野線沿線の佐野市内の住宅地域である。需要者の中心は佐野市内の居住者で、圏外需要は小さい。佐野新都市への接近性に優れており、利便性の高さを背景に宅地需要に回復傾向が見られる。画地規模はややばらつきがあるものの、主として土地は160㎡から240㎡位が標準で500万円から900万円程度、新築の戸建物件で1，800万円から2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口の減少傾向が続く。佐野インター近郊の佐野新都市と比べて中心部は依然として繁華性の低下が目立つ。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3024706
北緯 139度599484

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐野市駅(地価相場 34,800円/㎡)佐野駅(地価相場 33,500円/㎡)田島駅(地価相場 33,700円/㎡)堀米駅(地価相場 32,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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