愛知県名古屋市守山区幸心４丁目８０３番(新守山駅・川宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
105,000円
2015年07月01日に行った愛知県名古屋市守山区幸心４丁目８０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市守山区幸心４丁目８０３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新守山、900m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート、小工場等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.5m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2127048 北緯 136度952976 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県名古屋市守山区大字小幡字小六６８番２、６８番６及び１１３番２愛知県名古屋市守山区大字守山字茶臼８７番愛知県名古屋市守山区大永寺町字寺前８３５番２愛知県名古屋市守山区大字瀬古字郷３３番１愛知県名古屋市守山区新守町１４番愛知県名古屋市守山区大字幸心字神戸３番５愛知県名古屋市守山区大字守山字島野４５番愛知県名古屋市守山区瀬古３丁目１４０８番愛知県名古屋市守山区瀬古３丁目１４０８番