愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外(比良駅・春日井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,500円

2017年01月01日に行った愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外
住居表示 
価格70,500円/㎡
交通施設、距離西春、3,500m
地積1,557㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況南6.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の工場、倉庫を中心とする工業地域で、地域要因に変動はみられず、需要は安定的であり、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測中小工場、倉庫等を中心として、住宅、農地も見られる工業地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊山町、小牧市、北名古屋市等の尾張北部の工業地域の圏域である。主たる需要者は、製造業、倉庫業を始めとする法人事業者が中心である。景気の回復基調が持続する中で纏まった規模の工場用地の需要は依然強含みであるが、当該地域は中小規模の工場、倉庫を主体とする工業地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。価格は立地、規模等により多様で取引件数も少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が持続しており、尾張地区の物流用地、工場用地の需要は大規模な土地を中心に強含みで推移している。

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模建売開発やMRJ関連の用地取得が見られるほかには、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中小工場、倉庫等を中心に住宅、農地等も見られる国道背後の工業地域である。物流を中心に工場地に対する需要は回復気配にあるが、対象標準地は街路がやや狭いため、地価は当面横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊山町及び隣接する小牧市、北名古屋市等にわたり工業地域の存する圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に関連企業や取引先をもつ事業者である。景気が回復基調にあっても、事業者の業種や規模により企業動向は様々で、特に中小企業の業績は、全体としては回復気配が薄いが、MRJ関連事業への期待感は強い。工業地の取引は少なく、画地規模や利用目的によって総額、単価ともに様々で、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因豊山町の人口は微増傾向、土地取引、建築着工件数は概ね安定的に推移、取引価格は総じて横ばいで推移している。稼働始めたMRJ関連に期待感。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2461135
北緯 136度9064984

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

比良駅(地価相場 116,500円/㎡)春日井駅(地価相場 96,900円/㎡)味美駅(地価相場 118,500円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)味美駅(地価相場 120,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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