福岡県福岡市博多区美野島３丁目２２５番(高宮駅・西鉄平尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
304,000円
2015年07月01日に行った福岡県福岡市博多区美野島３丁目２２５番(福岡県福岡市博多区美野島３−２２−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を304,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市博多区美野島３丁目２２５番 |
| 住居表示 | 美野島３−２２−４０ |
| 価格 | 304,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 博多、1,800m |
| 地積 | 381㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F |
| 利用現況 | 事務所、共同住宅兼車庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所兼共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西25.0m都道府県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度576984 北緯 130度4165785 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市博多区大字下月隈字梶山１６８番２１０福岡県福岡市博多区須崎町１２３番ほか２筆福岡県福岡市博多区中洲５丁目２２番福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外福岡県福岡市博多区住吉５丁目５９５番８福岡県福岡市南区大字檜原字小原１２４番２０福岡県福岡市南区大楠１丁目６０５番福岡県福岡市南区玉川町５５番２福岡県福岡市南区野間４丁目２６３番福岡県福岡市南区大楠１丁目３７０番福岡県福岡市南区那の川１丁目１１号１３番福岡県福岡市中央区清川１丁目６号２３番４福岡県福岡市中央区天神２丁目１２５番ほか１筆福岡県福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２福岡県福岡市中央区高砂２丁目６号２１番外３筆