福島県郡山市笹川２丁目１９８番(安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,400円
2017年01月01日に行った福島県郡山市笹川２丁目１９８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県郡山市笹川２丁目１９８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡山、5,700m |
| 地積 | 321㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木禎夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木禎夫 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域南方の工場跡地に専門学校が移転予定となっており、今後の好影響が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 安積永盛駅や大型店に近接する住宅地域であり、現状維持的に推移すると予測。地域の広がりに欠け競争力は低位であるが、利便性を重視する需要が及び、地価は緩やかに上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市の郊外住宅地域一円であるが、特に市街地南東部の住宅地との代替性が強い。需要者の中心は市内又は隣接町村等に居住する一次取得者層等である。郊外の河川近くにある住宅地域で人気は劣るが、利便性を重視する需要が向い、地価は緩やかに上昇している。土地で900万円∼1，200万円程度、新築の戸建住宅は2，600万円程度の価格帯が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加し、低金利から住宅地需要は堅調である。 |
舘輝政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 新築住宅の建築は、比較的高額な注文住宅を建てる中所得者層と、廉価な建売住宅を取得する若年層等とに2極化している。 |
| 地域要因 | 西をJR東北本線に、東を阿武隈川に挟まれた地域で、熟成しつつあり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郡山市南部の普通住宅地域であり、今後も暫くは現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郡山市南部の住宅地域である。需要者の中心は、郡山市在住者及び郡山市への通勤者である。安積永盛駅東側の住宅地域であるが、駅西側の地域と比較して生活利便性で劣り、相対的に需要は高くない。被災者需要は概ね落ち着いたが、市内における住宅需要は堅調であり、依然として地価の上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は総額で700∼1200万円程度、新築戸建で2300∼3200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 郡山市内における土地取引件数は、この数年微増傾向で推移しており、住宅地に対する需要は好調を維持している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3583504 北緯 140度3709149 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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