大阪府大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番(淡路駅・崇禅寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番(大阪府大阪市東淀川区東淡路１−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番
住居表示東淡路１−２−５
価格206,000円/㎡
交通施設、距離淡路、650m
地積152㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況北10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西薫氏による調査レポート

不動産鑑定士大西薫
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にある利便性を有した住宅地域であり、特に変動要因はない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅等が存する既成住宅地域であり、地域に特に変動要因はなく、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地域の地価動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東淀川区内に存する住宅地域で、特に阪急京都線及び千里線沿線の住宅地域である。需要者は主に東淀川区に地縁的選好性を有する一次取得者層を中心とし、周辺区・市からの転入は少ない。駅から徒歩圏内にあり、生活上の利便性に比較的優れることから一定の需要が見込まれる。需要の中心的価格帯は、土地80∼100㎡程度の新築戸建住宅で3．5千万円∼4千万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。東淀川区内の住宅地の需給バランスは概ね安定しており、ほぼ横ばい傾向にある。

新田収治氏による調査レポート

不動産鑑定士新田収治
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東淀川区の西方の既存の住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東淀川区内の阪急京都線、千里線、JR東海道線の沿線の住宅地域である。需要者は主として地縁のある一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。区外からの転入者は少ない。最寄駅である阪急淡路駅へは徒歩約8分と利便性があり一定の需要はある。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅では土地25∼30坪付きで3千万円∼35百万円前後である。
一般的要因金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7344501
北緯 135度5177884

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)崇禅寺駅(地価相場 217,000円/㎡)下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)東淀川駅(地価相場 210,500円/㎡)新大阪駅(地価相場 224,000円/㎡)南方駅(地価相場 261,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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