大阪府大阪市旭区高殿２丁目５７番１４(千林大宮駅・淡路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市旭区高殿２丁目５７番１４(大阪府東大阪市高殿２−７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

大阪府大阪市旭区高殿２丁目５７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市旭区高殿２丁目５７番１４
住居表示高殿２−７−２０
価格190,000円/㎡
交通施設、距離関目高殿、1,000m
地積172㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水幸一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水幸一
価格190,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として特に変動要因は認め難い。駅接近にやや劣るものの、利便性に難は無く、需要は概ね安定しており、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅に事業所等が混在する既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認め難く、現況を維持した推移を予測する。
市場の特性同一需給圏は旭区及び隣接区、市域内の住宅地域一帯、需要者は同一需給圏内に地縁を有する住宅地需要者が中心と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。よって、需要者側の購入価格の上昇要因は見出し難いが、駅接近にやや劣るものの単価水準には値頃感もあり、需要は安定している。市場の中心的価格帯は新築戸建で総額3500∼4000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。

松田嘉代子氏による調査レポート

不動産鑑定士松田嘉代子
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に分譲マンション、賃貸マンション、事業所等が点在する住宅地であり、地価は横ばいで推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅になかに事業所等が見られる住宅地域として成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は当面は横ばいのまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区内の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は駅接近性にやや劣ることから、地価は上昇には至っていない。規模により土地総額は異なるが、新築戸建住宅は30坪までで総額で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。旭区は人口・世帯数は微減傾向にあり、高齢化率が高い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度72849655151367
北緯 135度53224182128906

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区野中北通２丁目３９番、４０番及び４１番大阪府大阪市東淀川区十三東之町２丁目３８番４大阪府大阪市東淀川区元今里南通１丁目３番１２大阪府大阪市東淀川区加島町１７３番１大阪府大阪市東淀川区塚本町２丁目１９番１４ほか１筆大阪府大阪市東淀川区島頭町１７番５ほか１筆大阪府大阪市東淀川区東淡路町３丁目８５番大阪府大阪市東淀川区小松３丁目７３番３大阪府大阪市東淀川区柴島３丁目２５１番３大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２２番２大阪府大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外大阪府大阪市東淀川区豊里１丁目１１番６大阪府大阪市旭区大宮３丁目６１番３大阪府大阪市旭区生江３丁目１２３番内大阪府大阪市旭区中宮２丁目９８番１大阪府大阪市旭区大宮４丁目１８番５大阪府大阪市旭区森小路２丁目１３９番２外大阪府大阪市旭区高殿７丁目８０番２大阪府大阪市旭区中宮５丁目４６番３大阪府大阪市旭区高殿７丁目８０番２神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町１０２１番１５大阪府大阪市都島区毛馬町１丁目６４番１大阪府大阪市都島区高倉町３丁目１２４番２

参考：近隣駅の地価相場

千林大宮駅(地価相場 219,000円/㎡)淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)崇禅寺駅(地価相場 217,000円/㎡)森小路駅(地価相場 227,500円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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